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architecture guide
Um projecto de arquitetura segue geralmente várias fases, desde a concepção inicial até à conclusão da obra e são adaptadas consoante a complexidade e dimensão do projecto:
1. Programa Base Para dedinir objetivos, requisitos e condicionantes do projecto.
O arquitecto reúne com o requerente para compreender as necessidades, expectativas e orçamento. São analisadas as condicionantes legais. É elaborado um documento que define o programa funcional, áreas, requisitos técnicos e estéticos. Inclui também um estudo de viabilidade económica e técnica.
2. Estudo Prévio + Pedido de Informação Prévia (opcional)Para o desenvolvimento de uma primeira proposta conceptual e avaliação opcional pelas autoridades competentes.
O arquitecto elabora esboços, plantas, cortes e alçados preliminares. São apresentadas soluções espaciais, funcionais e formais. O requerente aprova ou solicita alterações à proposta. Esta fase pode incluir maquetes físicas ou digitais para melhor visualização.
3. Projecto BasePara obtenção das licenças necessárias junto das entidades competentes.
O projecto é desenvolvido com maior detalhe, incluindo plantas, cortes, alçados, memórias descritivas e justificativas. São elaborados documentos técnicos (estabilidade, instalações, acústica, etc.) por especialistas. O projecto é submetido para aprovação pelas autoridades competentes.
4. Projecto de ExecuçãoPara desenvolver os detalhes todos os elementos necessários para a construção.
Elaboração de plantas, cortes e alçados definitivos, com cotas e detalhes construtivos. Inclui memórias descritivas e caderno de encargos (especificações técnicas e condições de execução). São produzidos desenhos de pormenor para todos os elementos construtivos (portas, janelas, revestimentos, etc.). O projeto é coordenado com as especialidades (estruturas, instalações, etc.).
5. Concurso ou Adjudicação da ObraPara a selecção da empresa construtora.
O projecto é utilizado para lançar um concurso público ou privado. São analisadas propostas de construtoras, com base no preço, prazo e qualidade. É adjudicada a empresa que melhor cumpre os requisitos definidos.
6. Fiscalização da ObraPara garantir que a obra é executada conforme o projecto.
O arquitecto e equipa técnica fiscalizam a obra, verificando o cumprimento do projecto e das normas. São realizadas visitas regulares ao estaleiro e emitidos autos de medição. São resolvidos eventuais problemas ou alterações necessárias durante a construção.
7. Recepção da ObraPara validar a conclusão da obra e a sua conformidade.
É elaborado um auto de recepção provisória, onde se verificam eventuais não conformidades. Após a correcção das não conformidades, é emitido o auto de recepção definitiva. São entregues ao requerente todos os documentos finais (manuais de utilização, garantias, etc.).
8. Assistência Pós-ObraGarantir o bom funcionamento da obra após a entrega.
O arquitecto pode prestar assistência técnica durante o período de garantia. São resolvidos eventuais problemas ou ajustes necessários.
Valores indicativos sobre a estimativa de custos de um projecto:
Estimativa de Custos / m2
Construção Nova: 800-2000€
Reabilitação: 800-2500€
Demoliçōes: 20-100€
Honorários
Arquitectura: 8-12%
Estruturas: 2-3%
Instalações Eléctricas: 1-2%
Instalações Hidráulicas: 1-2%
Climatização: 1-2%
Acústica: 0,5-1%
Taxas e Despesas Administrativas
Pedido de Informação Prévia: 100-500€
Licenciamento: 200-1000€
Ocupação de via Pública: 50-500€/mês
Estaleiro em Espaço Público: 100-1000€/ano
Certificado Energético: 150-500€
Certificado de Segurança Contra Incêndios: 500-2000€
Licença de Utilização: 100-500€
Ligação a Redes Públicas: 500-5000€
Fiscalização Municipal: 0,1-0,5%
Recepção Definitica: 100-300€
Gestão de Resíduos de Construção: 0,5-1%
Seguro de Obra: 0,2-0,5%
Registo Predial: 100-300€
Informaçōes complementares:
Prazos Legais
Licenciamento: Até 60 dias (Câmara).
Pedido de Informação Prévia: Até 20 dias (Câmara).
Garantias: 5 anos para defeitos de construção.
Incentivos e Financiamentos
IFRRU 2020: Dedução de 30% do IVA em reabilitação.
Crédito Habitação Construção (bancos).
Fundo de Eficiência Energética (para melhorias energéticas).
Riscos e Contingências
Reserva para imprevistos: 5–10% do CTO.
Atrasos: Cláusulas contratuais com penalizações.
Conflitos: Plano de gestão de resíduos e segurança.
Updated 26.03.2026